东港
首页
东港简介
东港地点
东港市场
东港要闻
东港发展
东港天气
东港旅游
东港信息

大连楼市躁动

就在一个多月前,东北小城鹤岗每平方米几百元的房价曾让外界侧目,而在另一个东北城市大连,近期则因过快上涨的房价和地价被住建部点名。

这也是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后,住建部曾约谈包括大连在内的1个城市。

与近年来东北所呈现出的经济发展状况不同,作为东北区域内经济最发达的城市之一,大连的房地产市场价格近两年大幅攀升。

国家统计局日前公布的数据显示,今年~4月份,大连市新建商品房价格环比分别上涨1.8%、1.0%、0.7%,同比分别上涨13.3%、13.7%、13.%;二手房价格环比分别上涨0.6%、1.1%、0.8%,同比分别上涨8.0%、8.8%、9.1%,涨幅在众多一二线城市中位于前列。

据《中国经营报》记者调查了解,大连房地产价格的快速攀升,部分源于当地土地供需失衡,住宅用地供应的减少造成部分区域可供出售房源减少。另外则是限购政策执行差异下,未受限购政策影响的区域迎来了投资客的大量涌入。

不限购区域涨幅明显

在走访中记者了解到,大连市房价在经历了年的低点后,从年开始明显上涨。去年一季度,在全国主要一二线城市都执行限购政策时,大连市也于去年3月日开始执行限购、限售政策,抑制房价过快上涨,5个主城区中,只有甘井子区不限购、不限售。

在限购政策执行一年多里,承载了大连市五分之一人口的甘井子区房价接连创新高。“年限购之后,市内其他4个区的房价有所变化,甘井子区房价一夜之间涨了两三千,从甘西到甘北,一夜之间全部上涨,因为很多外地人只能在这个区买,4个区已经不是我的竞争对手,我为什么不涨价呢?”当地一位从事多年房屋销售工作的置业顾问向记者表示。

记者了解到,该区域内的新房成交量主要集中在大连湾、体育新城和生态科技创新城三个板块。其中,学区房、地理位置临近海湾等因素的存在使得大连湾板块受到不少购房者青睐;而体育新城和生态科技创新城板块,则因政府近两年不断向其倾斜的政策,吸引了不少投资客。

以大连湾板块内的天下粮仓项目为例,据了解,该项目由当地国企大连港置地有限公司(以下简称“大连港置地”)开发,因区域内有大连市重点中学大连市第76中学,学区房的名号为其价格一路攀升提供了理由。“大连市的教育资源主要集中在公立学校,学区由政府划分,有的学校是跟所在小区挂钩的,想上好的学校你要买它对应的小区。除了公立学校外,大连最牛的是私立学校嘉汇中学,对应的是高端别墅项目,买别墅可以直接上学。”一位熟悉当地学区情况的人士告诉记者。

在年4月第一次开盘时,天下粮仓住宅产品价格为元/平方米左右,此后价格一路飙涨,最近新开楼盘均价已达元/平方米,前来咨询的购房者依旧不减。记者注意到,该项目在年仅开盘1次,而在年密集开盘5次,年开盘3次,今年来已开盘次。

作为近几年大连市“城市副中心”“两城四区”重点发展区域,体育新城自年开始放地以来,已吸引了多家品牌开发商争相进驻,目前区域内云集了中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商海德公园等多家资力雄厚的大开发商的项目,目前周围新房价格达到~元/平方米,成为承接外溢客户的主战场。

该板块内,由央企新兴际华集团有限公司开发的中华城·领汇项目,年价格在元/平方米左右,而现今开盘价格已达元/平方米左右。“我们当时是一次性拿地,每平方米价格大概元左右吧。”置业顾问告诉记者。

“实际上,政府对甘井子区部分项目是进行限价的,不然他们卖得更高。”一位熟悉当地市场人士表示,记者向大连市住房和城乡建设局求证,但对此问题未获回复。

与体育新城板块类似,大连生态科技创新城板块亦是由于政策倾斜而备受投资客







































最好的白癜风医院在哪
北京中科白癜风医院门诊靠谱吗


转载请注明:http://www.donggangzx.com/dgfz/10491.html